Der Immobilienmarkt der USA ist der größte der Welt und zeichnet sich durch eine konstant gute Nachfrage aus. Hinzu kommt ein hohes Bevölkerungswachstum, das insbesondere in den wirtschaftlich starken US-Regionen für einen prosperierenden Immobilienmarkt sorgt. Mit den richtigen Investitionen erzielen Sie in den USA daher oft bessere Erträge als mit vergleichbaren Objekten in Deutschland. Das zeigen schon die außergewöhnlichen Erfolge amerikanischer Spezialfonds-Anbieter wie beispielsweise Jamestown, TSO und US-Treuhand. Durch die Pandemiezeit und damit verbundene geringere Auslastung von US Gewerbeimmobilien u.a. durch die Zunahme von Remote Arbeitsplätzen konnten in den letzten Jahres vermehrt Leerstände und geringere Vermietungsquoten realisiert. Die Initiatoren haben zahlreiche Maßnahmen ergriffen zu konsolidieren, Vermietungskonzepte zu optimieren und kaufen zu günstigern Einkaufs-Multiples für die Fondgesellschaften ein. Daher gehen viele Immobilienexperten davon aus, dass aktuell ein sehr günstiger Investitionszeitpunkt ist.

Für private wie für institutionelle Anleger bieten die USA ideale Diversifikationsmöglichkeiten hinsichtlich Standort und Währung. Der US-Dollar als weltweite Leitwährung sollte in der Vermögensallokation eine Rolle spielen.

Für deutsche Anleger bieten Immobilienfonds in den USA die Möglichkeit aktiv die Steuerlast zu reduzieren und eine hohe Nachsteuerrendite zu erzielen. Anleger ohne weitere Einnahmen in den USA können z.B. den geltenden Freibetrag nutzen oder nur geringe Steuerabgaben bezahlen. In Deutschland haben US-Immobilienfonds nur Einfluss auf die Steuerprogression in der Einkommensteuer – führen aber nicht zu Steuerpflichten.

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Geschlossene US-Immobilienfonds werden insb. bei institutionellen Investoren zur internationalen Diversifikation des Portfolios gewählt. Die geringere Abhängigkeit von europäischen Märkten und die straffere US-Geldpolitik machen den Investmentstandort USA besonders attraktiv. Die amerikanische Wirtschaft hat sich nach dem Corona-Einbruch zügig erholt, der Ukraine-Krieg hinterlässt in der weltgrößten Volkswirtschaft erkennbar geringere Spuren als in Europa. Die US-Konjunkturindikatoren zeigen auch weiter nach oben.

Die i.d.R. kürzeren Laufzeiten der Immobilien-Investments, attraktive Nachsteuerrenditen und der dynamische und damit liquide US-Immobilienmarkt, bewegen deutsche Anleger dieses Segment in das persönliche Portfolio mit aufzunehmen. Im Fokus stehen Nutzungsarten wie hochwertige Büro- und Gewerbeimmobilien mit stabilen Wertentwicklungen oder auch Wohnimmobilien, Einkaufszentren und Infrastrukturprojekte.

Als ausgewiesener Spezialist für vollregulierte Alternative US-Immobilienfonds findet Hansetrust für Sie jederzeit geeignete Investitionsprojekte, mit denen Sie Ihr Portfolio gezielt diversifizieren und die die überdurchschnittliche Ertragschancen der US-amerikanischen Märkte nutzen können.

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