Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
Investition in Portfolio aus Wohnimmobilien
Primus Valor – ImmoChance Deutschland 12 Renovation + (ICD 12)
Investition in ein Portfolio deutscher Wohnimmobilien
Kurzportrait des Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
Auch mit dem 12. Fonds bleibt der Anbieter seiner Anlagestrategie der ICD-Reihe treu: Diese umfasst den Ankauf, die Optimierung sowie den Verkauf von (Bestands-)Wohnimmobilien in Deutschland. Durch die breite Streuung auf zahlreiche Einzelobjekte an verschiedenen bundesweiten Standorten und die systematische Aufwertung des Fonds-Portfolios durch energetische Sanierung und Optimierung wird nicht nur eine größtenteils marktunabhängige Rendite erwirtschaftet, sondern auch bezahlbarer Wohnraum erhalten und geschaffen.
Investieren wie ein Profi – jetzt verfügbar: Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
- Investition in eine Vielzahl von Einzelimmobilien an unterschiedlichen Standorten für eine breite Risikostreuung
- Vertrauen in ein hoch erfahrenes und mehrfach ausgezeichnetes Emissionshaus
- Die Immobilien werden über Objektgesellschaften erworben, an denen ImmoChance Deutschland 12 eine maßgebliche Beteiligung hat
- Geplante Auszahlungen von mindestens 4% p.a., ergänzt durch sofortige Sonderauszahlungen bei Verkauf von Immobilien
- Kontinuierliche Aufwertung des Wohnungsportfolios in Bezug auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Wohnqualität
- Professionelles Management der Objekte und Vermietung
Der „Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ im Überblick
| Anlageklasse |
Geschlossener Publikums-AIF
|
| Emissionshaus |
Primus Valor
|
| Besteuerung | Einkünfte aus Gewerbebetrieb |
| Investitionsgegenstand | Investition in deutsche Wohnimmobilien |
| Geplante Laufzeit | rd. 8 Jahre |
| Mindestbeteiligung | 10.000 EUR (zzgl. 3,00 % Agio) |
| Auszahlungen (Prognose) |
3,00 % p. a. für 2023, 3,50 % p. a. für 2024 – 2025,
4,00 % p. a. für 2026 – 2029, 116,75 % für 2030 |
| Fondsvolumen |
81.775.000 EUR
|
| Prognostizierter Gesamtrückfluss | 138,83 % |
| Phase | Verfügbar |
Ratings & Leistungsbilanz
Emittent – Über den Anbieter Primus Valor
Mit dem Primus Valor – ImmoChance Deutschland 12 haben Sie die Möglichkeit, in deutsche Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten in deutschen Ober- und Mittelzentren zu investieren. Durch eine breite Streuung auf zahlreiche Einzelmieter und Einzelimmobilien an verschiedenen Standorten wird eine diversifizierte Anlagestrategie verfolgt. Der Fokus liegt dabei auf dem Ankauf, der Optimierung und dem Verkauf von Bestandswohnimmobilien sowie der systematischen Aufwertung des Fonds-Portfolios durch energetische Sanierung und Renovierung. Dies ermöglicht nicht nur eine größtenteils marktunabhängige Rendite, sondern trägt auch zur Erhaltung und Schaffung bezahlbaren Wohnraums bei.
Der vorherige Fonds, ImmoChance Deutschland 11, hat in den letzten 19 Monaten (Stand: März 2023) bereits in über 500 Wohneinheiten an 15 Standorten in ganz Deutschland investiert und insgesamt über 70 Mio. EUR investiert. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden erfolgreich umgesetzt und weitere Ankaufsmöglichkeiten werden derzeit geprüft. Dies zeigt Ihnen als Anleger, dass es auch in der aktuellen Zeit möglich ist, Kapital zeitnah und sinnvoll anzulegen.
Primus Valor Track Record
- Über 1,1 Mrd. EUR investiertes Gesamtanlagevermögen
- Betreuung von rd. 7.500 Wohneinheiten, davon über 4.000 Wohneinheiten in der eigenen Hausverwaltung
- Immobilien an über 100 Standorten
- über 100 Mitarbeiter
Anlageziel & Marktumfeld
Mittel- und Oberzentren für Wohnimmobilien
Bei der Auswahl der Liegenschaften liegt der Fokus bewusst nicht auf dem hochpreisigen Segment in Großstädten. Stattdessen konzentrieren wir uns auf Standorte in Mittel- und Oberzentren, die eine gut ausgebaute Infrastruktur, einen stabilen Arbeitsmarkt sowie ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Besonderes Augenmerk gilt dabei dem Segment des bezahlbaren Wohnraums mit funktionalen Grundrissen. Durch die Vielfalt und Stabilität des Mietermarkts wird zusätzliche Sicherheit gewährleistet.
Energetische Sanierung für verbesserte Energieeffizienz
In unseren Liegenschaften werden standardmäßig Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz durchgeführt. Dazu gehören unter anderem die Installation einer Wärmedämmfassade gemäß den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV), die Erneuerung der Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und Heizkörpern, die Überarbeitung des Daches sowie die Erneuerung der Türen, einschließlich wärmedämmender Hauseingangstüren. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu reduzieren und die Nachhaltigkeit der Gebäude zu verbessern.
Optimierung des Wohnraums zur Wertsteigerung
Wir erkennen das Potenzial jeder Liegenschaft sofort. Oftmals gibt es noch ungenutzte Wohnbereiche oder freie Gewerberäume, die als Ausbaureserven dienen können. Das Management von Primus Valor konvertiert diese Bereiche in wertsteigernden Wohnraum. Darüber hinaus können wir durch den Anbau von Dachgauben und Balkonen die Wohnfläche erweitern. Diese Maßnahmen führen nicht nur zu einer Steigerung des Immobilienwerts, sondern auch zu einer verbesserten Wohnqualität, was sich positiv auf die Zufriedenheit der Mieter auswirkt.
Systematische Wertsteigerung
Die gezielten Maßnahmen zur Optimierung der Wohnfläche, Gebäudeausstattung und Mietvertragsgestaltung sind integraler Bestandteil unserer Konzeption. Investoren profitieren von der langjährigen Erfahrung des Primus Valor Managements bei der Auswahl von Dienstleistern. Durch ein Netzwerk kompetenter Partner, die schnell in laufende Projekte vor Ort integriert werden können, gewährleisten wir Planungssicherheit und eine hohe Qualität bei der Umsetzung der Maßnahmen.
Flexible und vielfältige Veräußerungsstrategie für nachhaltigen Erfolg
Der erfolgreiche Verkauf von Immobilien ist der entscheidende Faktor für eine rentable Investition. Das Primus Valor Management setzt seit langem auf eine flexible und vielfältige Veräußerungsstrategie, um optimale Ergebnisse zu erzielen. Statt nur das gesamte Immobilienportfolio an einen institutionellen Investor zu verkaufen, werden die Wohnungen auch einzeln vermarktet. Dies schafft eine Win-Win-Situation: Die Käufer erwerben frisch instandgesetzte Immobilien in einem verbesserten Zustand, während die Fondsgesellschaften die Objekte zu marktgerechten Preisen verkaufen können. In vielen Fällen erzielen sie dabei höhere Verkaufspreise für einzelne Immobilien im Vergleich zu einem Paketverkauf.
Ein Geschäftsmodell mit drei erfolgreichen Varianten
Die ersten vier Beteiligungen des Primus Valor Investments legen den Schwerpunkt auf langfristige Erträge und Fruchtziehung. Diese Objekte sollen über einen Zeitraum von mehr als zehn Jahren gehalten werden. Für die Investments ICD 5, 7 und 8 liegt der Fokus neben laufenden Erträgen auch auf dem zeitnahen Verkauf der renovierten und aufgewerteten Liegenschaften. Die Fondslaufzeit ist dabei kürzer geplant. ICD 6 – Die Anleihe stellt keine unternehmerische Beteiligung dar, sondern handelt es sich um eine Namensschuldverschreibung. Anleger erhalten einen festen Zins bei kurzer Laufzeit. Der ICD 6 hat bisher ein größeres Immobilienprojekt im Bereich der „Kernsanierung“ umgesetzt und betreibt keine Bestandshaltung.
Downloads
Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus – Prospekt
Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus – Broschüre
Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus – Basisinformationsblatt
Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus – Anlegerrechte 2023
Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus – Beitrittserklärung
Aktuelle News zum Primus Valor ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus
Primus Valor Investitionsfokus
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